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每周转载:帮你分析天朝的房地产市场

  关于房产交易开征个调税的新闻,想必大伙儿都知道了。这也是温家宝10年任期内,最后一次企图用行政手段调控房价。10年过去了,温家宝尝试了很多种行政手段来调控房价,最终结果如何,大伙儿都看到了。今天,俺借此机会,分享一些网文,帮大伙儿更深刻理解天朝的房地产市场。

★先看一则寓言


(这寓言是俺从网上剽窃滴,原作者不详)
小白兔买房
兔子月薪5千,打算用20万建一个窝。 狼不允许,说私自建就是违章建筑,只允许向王八买。
王八是搞房地产的,先用20万贿赂狼取得开发权,再用50万元向狼买这块地,投资10万元把兔子窝盖好,向兔子要价200万元。
兔子拿不出这么多钱于是向狐狸借200万元,连本带利300万,20年还清, 兔子全家二十年给狐狸打工。
狼、狐狸、王八都挣了钱,只有兔子亏,连孩子也不敢生了。
兔子越来越少,狼觉得这样下去大家没肉吃,于是调控。
狼装出一副非常重视兔窝价格的样子,开始研究部署遏制兔窝价格过快上涨的政策措施。
经过长期研究,狼最后认定:兔窝价格卖得太高的原因是因为有的兔子买了兔窝后自己不住而进行倒卖所致。
于是狼规定:兔子买了兔窝5年内卖了的,要向狼交纳营业税。
结果兔窝价格没降下来,狼却发了大财。
狼又对狐狸说:只借钱给首先交了更多钱的兔子,并增加高利贷的利息,多买兔子窝的不借,全交现钱。
这样狐狸在兔子的购窝过程中也发了财。
王八借着兔窝价格上涨的行情,以更高的价格向狼买地,并转嫁到兔窝价格上,再加价后卖给兔子。
看到狼辛苦地为自己操劳,兔子很感谢狼,但还是发现兔窝价格越来越贵。
狼说:这事挺复杂,还真不太好办,不过兔子们请放心,我们将继续调控,坚决要把价格降下来。今后打算向买卖兔窝的兔子征收20%的个调税......
(看见的转发一下,因为有些兔子还不太明白)

  这篇寓言点出了天朝楼市的某些要害,但还不是全部。要全面认识天朝的楼市,光凭一则寓言是远远不够滴!下面,俺再转其它几篇网文,帮你进一步分析。

★房价算不算高,有没有泡沫?


  对于这个问题,大部分人应该是没有争议的。但是,偶尔还是有个别人会跳出来,发表一些奇葩的言论。比如前几个月,任志强就发表长篇大论,说天朝房价不算高,没有泡沫。他还拿出纽约曼哈顿区跟天朝的一线城市对比。
  作为反驳,可以看看《薛涌:房价究竟高不高?》,此文指出了任志强言论中的破绽,驳斥了"价格不高"的歪论。
  另外,还可以看看《两极分化的中国楼市 @ 金融时报》,这篇报道提到说,连芮成钢这种 CCAV 的喉舌,最近(2013年2月底)都公开承认:中国三四线城市房地产存在巨大泡沫。住房销售大大放缓,以至于供应远大于需求

★谁是主要受益者?


  很多人都以为,房价高涨之后,地产开发商赚取了主要利润。其实不然。
  大伙儿可以看看《谁瓜分了你的买房钱 @ 网易》。该文在最后总结说:许多人都在抱怨房价高,许多呼声都在喊降房价,许多调控的利刃都对准了开发商。然而,在你买房的钱中,政府却拿走了五成以上。这篇文章还引用了国土资源部官方发布的《2011中国国土资源公报》,公报中说:去年(2010年)的地方政府土地出让金比2009年几乎翻了一倍
  看完此文,你应该就明白,开发商当然也赚钱(没有哪个商业机构愿意做赔本生意的),但赚的只是小头,真正大头的利润是给地方政府拿去了(高价卖地)。在这部分利润中,会有多少落入贪官的腰包,大伙儿可以发挥一下想象力。

★高价格靠什么维持?


  有一个基本的经济学道理,想必大伙儿都知道的——如果只有供给,没有需求,是无法维持高价格的。通俗地说就是:高房价需要有有人买,才可能维持。另外,房价多年来持续上升说明,开发商新建的住房,基本上都卖光了。
  很多人误以为,维持高房价的买方是"刚需"(比如婚房)。但是这种理解是错误的。因为"刚需"买了房,肯定要自己住的,不会让房子长期空置。而事实上,天朝的大中小城市,空置的新房比比皆是。由此可见,"刚需"只占买方的很小比例。

  那么,到底是谁在买?知名经济学家茅于轼曾经总结了高房价的三个根源(以下是摘录,全文在"这里"):
我认为房地产之所以会变成现在这样,有几个方面的原因。
第一,我们国家的财富分配不均,贫富差距太大,有钱人房价再高也买得起,所以他们不在乎房价涨多高。
第二,有钱人没有好的投资渠道,如果有好的投资渠道的话,他们就不会去购买房地产。
第三,政府对土地的控制,政府关于18亿亩耕地的红线的规定,这是非常错误的。房地产贵就贵在土地上,土地供给不足,导致房价大幅上升。
  另外,还可以看看这篇《王志安:支撑高房价的购买力来自哪里》。

  通俗地说就是:天朝的一小撮人拥有巨大的财富。他们的钱没处花(缺乏其它投资渠道),就把钱拿去买房。因此房地产市场才有可能继续维持高价格。

★为啥有钱人想买房?


  刚才列举了茅于轼总结的三个原因,其中的第二个就是:有钱人没有好的投资渠道,只好去买房。
  最近10年来,天朝一直是高通胀。高通胀导致有钱人不想持有大量现金,转而购买保值的资产;而房地产是少数可选的大宗商品。说到通胀,顺便给大伙儿提醒一下:千万不要给统计局的 CPI 指数迷惑了。官方的 CPI 指数远远不能反映真实的通胀程度。
  另外,还可以看看《中国人的买房情结 @ 金融时报》。该文提到,天朝几千年的历史上,民间的富豪都有购置地产的倾向;此文还分析了其中的根源。

★政府为啥要高价卖地?


  刚才不止一处提到说"地方政府高价卖地",为啥地方政府要高价卖地捏?
  前面茅于轼提到了"18亿亩耕地的红线"。因为有此限制,导致可开发的土地越来越少,人为造成土地稀缺(物以稀为贵)。实际上捏,没必要死死抱住"18亿亩耕地的红线"的规定。因为如今科技进步了,粮食的亩产量相比以前有大幅提高(比如杂交水稻),而且计划生育导致天朝人口在不久的将来会出现负增长。
  顺便说一下,高价卖地对于地方官员至少有如下几个好处。正是因为好处,所以地方政府乐得高价卖地。
增加地方财政收入
地方官可以从中揩油
拉动 GDP 带来政绩
政绩带来更好的仕途
......

  有兴趣的话,还可以看看《杜君立:政府是中国最大的房地产商

★房价还会涨吗?


  许小年在2010年写了一篇《房价为何还会上涨》。他认为房价在短期内还会继续涨。理由是:
平抑房价的政策是收紧货币供应和放开土地供应,现在的政策是放开货币供应和收紧土地供应。整个搞反了,不出乱子才怪呢!
预测一下,改变现行政策的可能性有多大?说实在的,不大。
  3年后看此文章,说得还是比较准确的。在结尾,许小年总结道:
结论:房价还得涨,尽管不会永远涨。
日本人的地产泡沫吹了四、五年,最终还是在1989年破了。美国人的次按泡沫吹了五、六年,最终在2007年破了。
《红楼梦》中的王熙凤说过:"千里搭长棚,没有不散的宴席"。

★大伙儿该怎么办?


  每个人都有不同的处境、不同的经济状况、不同的财务计划、不同的风险承受能力、不同的人生规划。显然,在经济层面不可能给出一概而论的建议。但是在政治层面,可以说说俺的看法。
  很多人天真地以为,不需要关心政治。殊不知,你不关心政治,政治却会来关心你。如今天朝的种种问题,包括高房价、高通胀、空气污染、食品安全、等等,如果去探寻最终的根源,你会发现,最终的根源就是政治体制。当今天朝,说白了就是权贵资本主义。只有权贵集团的人(小于万分之一)才是真正的受益者。其他人(包括民营企业家、公务员、白领、农民工)都是严重的受害者。房地产市场,只是权贵集团搜刮民众的诸多手段之一。只有推动政治变革,彻底颠覆这个"权贵资本主义"的体制,才能从根本上解决诸多社会问题。至于如何推动政治变革,有兴趣的同学可以看看俺写的《谈革命》系列
  最后,考虑到天朝有很多年青人(大都是80后90后)因为“刚需”而沦为“房奴”,俺再转一篇《冯仑:80后不要纠结于房子》,供房奴们参考。
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  1. 顶。。 20%征税一定会带来很大的影响。 。。
    支持作者。。

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  2. 关于房价、经济金融实在盲区

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  3. 辛苦了,基本观点都认同

    但是关于任志强的观点,我觉得有点误读。任其实是想说政府控制了土地供应,减小供给,这样会造成房价继续上涨。这个茅于轼的观点是一致的。

    茅于轼、许小年是我比较敬佩的经济学家

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    1. 任志强的某些观点(比如扩大土地供应),确实跟茅于轼、许小年是一致的,俺也是赞同的。
      但他的某些言论(比如房价不算高),俺是不敢苟同的。

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    2. 我觉得你还是没有明白任志强的话,他的话很多都是反着听的,真正了解任志强还是需要收集很多资料,我也不明白他们,楼主可否做一些这样的调查呢?

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  4. 极权主义就是这样,做事不讲规律不守规则,想怎么干就怎么干。

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  5. 1, 国八条都调不低房价,国五条就能调低了?国五条出台是为了拉低房价?
    2,地方财政无以为继,巨额地方债务除了展期根本无解,当然只能靠弄点房产税来充数。
    3,2008年的4万亿和2013年第一季度快速发放的9.2万亿贷款,各个行业都产能过剩,怎么消耗?
    明白了以上背景,个人认为,你就明白匪共的真实用意了。

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  6. 国内现在真叫人哭笑不得。。。

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    1. 国内现在是让人欲哭无泪。

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  7. 博主能否就之前的 QQ 360 做个详细的专题呢,这些软件的风险具体是怎样的?比如QQ扫描硬盘后会获取用户的哪些信息呢?比如用户记录账号密码的文本,个人照片,浏览器记录,甚至自己的不雅视频,QQ 360 这些软件都能将体积这么大的信息上传么?
    之前也看过您有关的议论,但感觉不是很详细明晰,能否介绍下这些软件的具体潜在风险么?有没有办法察觉这些软件的行为呢?感激不尽。

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    1. TO 五粮液
      像 QQ 和 360 之类的软件,俺从来没用过,也一直没空去研究他们的行为。
      在《[url=http://program-think.blogspot.com/2010/04/howto-cover-your-tracks-2.html]如何隐藏你的踪迹,避免跨省追捕[2]:个人软件的防范[/url]》,俺已经大致介绍了国产软件的某些风险。

      像私人的视频,体积比较大,流氓软件未必会收集上传。但是像你的上网行为(包括浏览历史、cookie、等),那是很有可能收集的。

      像 360 俺建议彻底弃用,改用国外知名的安全软件。
      像 QQ 无法彻底放弃,可以考虑把 QQ 装到操作系统虚拟机中。
      关于“操作系统虚拟机”,俺写过一个[url=http://program-think.blogspot.com/2012/10/system-vm-0.html]扫盲系列[/url]

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  8. 最黑的土匪就是发个文件发个通知就收钱的土匪.

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    1. 共产党的牛逼之处在于:
      把自己的思想装到别人的脑袋(洗脑)
      把别人的钞票装到自己的口袋(剥削)

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  9. d怎么可能要降房价,人家只说缓涨而已,p民一厢情愿而已,,没了房地产,,政府都要关门,,各位都醒醒吧,,

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  10. 如果茅于轼之类的中国经济学家对房地产危机的建议就是扩大土地供应,那么我想说这真的很不入流。说到底,他并没有质疑共匪的控制方式,只是控制多少的问题。美国的经济学家弗里德曼对缓解经济危机的结论却是应该尽量减少政府参与经济,并指出人们生活水平的提升根本不在于政府提供了什么,而在于私人资本的活力。美国更有一派“无政府资本主义”,主张完全禁止政府参与经济活动。这样看来,国内所谓的经济学家真是劣等的可以。

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    1. 像茅于轼和许小年等人,他们能提出的意见,也只能到这一步了。
      如果再深入地说下去,就要谈到土地的私有化,要土地私有化必然要对现行的政治体制大改,这就触及了政治领域的雷区。
      所以,天朝之内的经济学家也只能说这么多了。

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    2. 土地私有化,好像只是在土匪搞公有制的国家特别强调“私”字。实际上,土地有私有也有公有,当然这个公有和土匪的公有是完全不同的,所以我认为“恰当的财产所有制”这个概念才是恰当的。举例来说,我两是邻居,我的房子和院子及所占的土地是我的,你的房子和院子及所占的土地是你的,但我们之间那条公路就不能再分成你的我的,只能我两公有,括而言之,一座城市就有许多财产只能大家公有,当然这个所有者不能是一伙遥远的土匪,不定居在这里却声称是他所有。美国联邦政府没有任何财产的支配权,华盛顿特区那块地是联邦宪法规定由于联邦政府办公的,任何总统和议员若要拿那块土地搞房地产都只能滚蛋或者进监狱。

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    1. To John Smith
      1.考研只是逃避就业压力的方式,假设你考研,你的同学工作,2~3年过后,你认为你的职位比他高?
      2.搞不了研发说明你的专业技能还有不足之处
      3.工作本身就是学习
      4.研究生扩招导致贬值,许多企业仍然要求第一学历

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    2. 考不考研主要还是看个人希望走的发展方向了
      如果想进体制内 在我们那ZF里研究生有绿色通道 直接给办手续 不用考试什么的 体制内也比较看重学历,学历和待遇也挂钩

      或者比如腾讯这种数一数二的大公司为了限制人数 某些职位也要求研究生学历
      但只要有能力 本科生一步一步做起一样可以超越研究生
      没什么经验的研究生和本科生其实起点是一样的 特别是国内高校的教育往往是知识面广 内容浅显 落后市场很多年 如果不是打算做某项技术研究而是开发工作 不建议考研 如果有意去一些研究机构考研比较合适
      研究生说白了 还是做研究的 只是很多人都是为了学历而考研 自己又对研究没什么兴趣 读研就浪费了几年时间
      在市场上 能力第一 学历是块敲门砖 敲完门就扔

      一般IT公司收人都要求有工作经验 就是因为一般应届生什么都做不了 培养新人需要成本 跳槽现象这么严重这个成本不是每个公司都能承受和愿意承受的

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    3. TO John Smith
      关于是否考研的问题,俺的观点如下,供参考。

      1、关于就业压力
      如果说今年就业形势差,那么读研2-3年之后,就业形势未必就好到哪里去,说不定还会更差。

      2、关于自学
      其实不论是在学校还是在公司上班,都是可以自学的。关键看自己是否有足够的动力。
      没有动力的人,即使大学期间很空闲,也不会去自学。
      有动力的人,即使上班后工作再忙,也会挤时间自学到很多东西。

      3、关于学历和待遇的关系
      不同的公司,看待学历的态度是不同的。
      有的公司更侧重于实际能力,不考虑学历因素;
      有的公司比较看重学历。
      那么你想想看,上述那种公司更适合你的职业发展?

      4、关于毕业学校与待遇的关系
      同上

      总的来说,俺觉得自身的综合能力是根本。
      如果你足够牛,即使学历很低,不是对口专业,不是名校,都可以拿到很好的待遇。
      俺身边有很多这样的例子。

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  12. 路过对博主表示深深的敬佩, 真是上至天文下至地理.
    题外话, 在博客内放置bing真的没问题吗?

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    1. 俺博客的站内搜索,只是简单嵌入一个 HTML 的 form 而已。
      请问,你担心的是什么问题?

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  13. 从共匪最近的政策和陆续发生的事件(如南周、奶粉等)来看,这个极权崩溃的脚步在加快。

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  14. 楼主的博客还是很好的,基本无偏见,不冲动,没啥情绪化的问题,在G+遇见的所有人中,是最客观的一个。写的东西在逻辑上能有所阐述,相比下很多人意淫程度过重。
    但,,,还是感觉缺了点什么,说不出的味道。

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    1. 多谢捧场 :)

      你提到说“感觉缺了点什么,说不出的味道”
      能否说具体点?

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  15. 《时代周刊》假如中国泡沫破灭,将会发生什么?

    今天全世界最重要的經濟問題是什麼?其中之一當然會是歐元會否崩潰。另外一個可能是美國會不會陷入雙底衰退。而第三個問題,長遠來說是可能是最重要的問題,則是中國能否從史上最大的樓市泡沫中找到出路。

    對經常聽到亞洲崛起、中國競爭力與日俱增的西方人來說,這可能聽起來奇怪。但一如美國共和黨人試圖以縮減政府開支來「餓死野獸」,中國共產黨一直嘗試壓制其經濟奇跡的核心——債務拉動的暢旺房地產市場。這本是蓄意為之,目的是使中國的經濟的重心由製造業及出口業轉為國內服務業。可是,一旦共產黨的嘗試引致樓市價值銳跌,那些收入和盈利增長和中國息息相關的跨國公司便會大受打擊,而美國也會跌入衰退。

    世界有必要關注中國的增長,因為這是環球經濟的重要推動因素。在2010的環球經濟增長中,中國貢獻了19%;人們預期這個比例今年會上升至24%。中國的增長力度對美國和歐洲的復甦都是至關重要的。

    在美國國會里黨派有關平衡預算的激辯未已,而經濟學家就本國低增長、高失業問題的解決方法爭論也無休止的時候,中國過去數十年的繁榮則毫無障礙的又進一步。這種繁榮主要體現在房地產上。今年的上半年,中國在房地產的投資和2010年同期相比增加了32.9%,而今年,中國經濟的增長預測為9%以上,這接近於鄧小平逝世後進入的「有中國特色的共產主義」時代中的平均年增長率。

    多數人認為在1978年一無所有的中國能夠崛興成為今天世界第二大經濟體系是因為廉價勞工成為了經濟引擎。誠然這是其中一個原因,但廉價的資本和土地也一樣重要。多數生活節儉的中國人,除了把金錢存到息率低於通脹的銀行賬戶之外便沒多少其他選擇。這些資本後來轉移到國有企業,成為它們興建工廠、大廈,創造中國奇跡的資金來源。

    但中國人很有商業頭腦。他們看到精英們低價買地,開發之後就能獲得暴利。普通人不能直接在關系網夠硬的官員通過買地賺到的不當利益之中分一杯羹,但要投資後續發展的房地產則是容許的。這樣買了房的人的財富也就每年增加。只要在中國待上一、兩天就能發現多數人的心思都在房地產上。單位買賣如火如荼,房地產價格在過去五年漲了三倍。

    問題是這個樓市泡沫——不僅是私人住宅,連商業樓宇也包括在內——行將爆破。不論在中國哪個地方,你都會見到修建中的新機場、高速鐵路;住宅大廈空置的單位在晚上暗暗無光;道路、橋梁和隧道光鮮漂亮但使用率不足;還有新落成的、等待入住的眾多鬼城。內蒙古的康巴什就是這樣一個鬼城:一座城市需要的東西它一應俱全,連只需看圖就買樓的投資者都有了,但就像本雜志去年報導過的那樣,現在還是空空如也。那麼,中國為什麼還在興建?因為這些工程能創造就業,也讓那些和工程有關的人可以大力吸金。

    就在1949年毛澤東上台之後不久,中國曾開展過一項以內需帶動增長的短暫試驗,但結果導致資金外逃,造成對向外借貸的倚賴,使得領導層惶恐不安。共產黨決定集中用國家資本來推動生產和出口。「中國製造」的廉價商品的工廠以及支持工廠的基建項目帶來了建築業的繁榮,並進而導致多餘的高樓大廈遍布全中國。

    今天的問題是,這一個在過去三十年行之有效的模式已經露出疲態。為世界而生產的工廠很早之前就建成了,而亞洲一些地方的廉價商品的生產成本比中國還要低廉。投資回報持續下滑。

    盡管國內多處食水不能飲用,空氣污染得不能呼吸,共產黨還是得到廣泛支持。它的宣傳機器強調共產黨為解決中國在19、20世紀受到西方的屈辱而作的努力。就連那些會抱怨個人自由和公民權利問題的知識分子,看來也都出於真誠的愛國之情附和這種說法。不幸的是,拚命增長造成的巨大壓力也開始處處展現。反對政黨濫權——很多時候是徵收土地而不給予合理賠償——的群眾抗議數字持續上升,以致政府去年沒有公布有關數字。在中國許多地區的政府設施都發生過爆炸事件,製造這些爆炸的民眾的不滿強烈到了不顧後果的程度。

    北京知道是時候改弦更張了。共產黨最新的五年計划就顯示它想要從出口—建築繁榮的舊模式轉到側重對貨品和服務的內需。但一如它自己發現的那樣,這事情說易行難。

    首先,第一個問題是,當局無力阻止廉價資本湧入國有企業。這些企業把借來的錢直接投資到房地產,又或是借給其他這麼做的人。商業精英倚靠共產黨才能成為管理階層,他們繼續安排獲得廉價資本的途徑,從而達致在增加利潤的同時提升自己的階層地位。要是共產黨壓制熱錢流入的嘗試導致物業價值戲劇性下跌的話,結果就是觸發一場會波及美國的中國金融體系地震。

    過去,國有銀行借給和政府有關的企業的貸款變成一筆巨額的不良貸款,最終不得不撇賬。在1998到2004/05年間,總共有5000億被歸類為不良貸款。官員把這些貸款轉入特別投資工具,試圖製造問題受控的表象。但因為政府是國家最大銀行的擁有者,並連帶擁有人民存款的支配權,在大銀行最終要為撇賬付出代價時,埋單的是民眾。

    中國國內說另一次大規模撇賬即將來臨。如果北京是認真打算轉換經濟模式的話,再把處理這些不良貸款的成本加在市民身上會對達成目標造成嚴重障礙。家庭收入佔GDP的百分比十年來一直在下跌,假如民眾不得不繼續為救市埋單,而他們的存款又沒什麼賺頭的話,那麼即使工資上漲了,也很難說人們能拿什麼來買東西。降低商品稅是另一件政府可以做的事,最近它已經這麼做了;但除非它能夠扭轉家庭收入佔GDP比重不斷下跌的局面,否則人們是不會消費的。

    困擾北京的轉換到新模式的另一個問題是,地方和省級政府對賣地收入已經上癮了。根據財政部資料,2010年的賣地總收益為5000億元,比前一年增加了一倍有餘。因為省官員的晉升依據是他們的GDP增長數字,也因為賣地是地方收入的主要來源,要壓抑地方官員對建築項目的熱忱可不容易。

    當然,泡沫在爆破之前都不是泡沫。就是空無一人的城市對一些人來說也不是什麼有說服力的警告,他們記得上海花了多年才建成現在欣欣向榮的浦東。樂觀的人會說,盡管這些漂亮、無處不在的新橋、新路、新隧道和新大廈目前的使用率偏低,但當需求追上來的時候,難保哪天它們正好就成為了拉動經濟增長的催化劑。

    但是,假如泡沫爆破,美國會受到嚴重影響。去年美國向中國售賣了價值920億元的貨品和服務。如果中國成功從廉價的土地及資本的模式順利轉型為更倚重內需的經濟模式的話,謝天謝地。但如果中國土地價格暴跌,原材料的需求便會減少,隨之而來的是世界商品市場以及環球貿易的交易跌入谷底。

    如果這事發生了,很可能會推高西方的失業率。美國經濟目前就處於公司空有充裕資金卻不花錢、不招聘的奇怪局面。想像一下,假如那些公司害怕中國經濟放緩的話,要他們花錢招聘就更不可能了。而美國政府自2008的危機之後就已經在裁減職位,自然也無法再出手救市。

    中國高級官員私底下對硬著陸頗為擔心。許多觀察者說當局不會容許經濟在2012年領導層換屆之前進入衰退。但在2008年奧運之前,人們同樣認為當局不會放任中國股票市場下滑,結果它卻下滑了。中國共產黨正試圖為它的經濟模式進行精細的新定位,說明它今後向前推進的運作方法。北京最不想見到的是美國對中國進口貨品實施貿易制裁。一個較有建設性、而且體認到美中兩國坐在同一條環球經濟的大船上的方法是,美國鼓勵對華出口那些能幫助中國服務業成長的科技。美國需要一個經濟穩定增長的中國去購買它的國債、貨品和服務。

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    1. TO 沦陷区居民
      多谢老熟人分享网文 :)

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  16. 大概地看了一遍对房价问题稍微有点了解了,比起以前一抹黑好多了。

    我个人总结来看房价过高的的幕后黑手还是GCD,党内一定也意识到这样的情况继续下去很有可能让房市泡沫爆炸从而引发各种经济和社会问题。但如果真得让地方政府降低土地出租税费,房价问题是缓解了,但国内 GDP 增长走势一定会因此变缓。以前看到言论说现在的中国就像一辆有着各种故障的汽车,靠着高速地行驶和惯性才勉强没有分崩离析,而 7% 以上的 GDP 增长速度则是汽车高速前进的最低标准。在我看来房市就是这辆车的快烧坏的引擎,这样开下去迟早要烧坏,但去掉这个引擎车子很快就会停下来全部散架。这也不行那也不行,不堪乘客抱怨的司机只能偶尔做些给引擎降降温除除尘之类的动作安抚下乘客。

    面对不肯减速换引擎的司机,乘客们只能等着车子散架后换个司机了吗?



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    1. TO orcwangzijun
      对于天朝,最糟糕的结局大概就是出现暴力革命。
      相对而言,如果能通过非暴力革命的方式来实现政治变革,社会成本会小得多。
      至于很多人幻想的至上而下的改良,俺认为希望不大。
      有兴趣的话,可以看看俺写的[url=http://program-think.blogspot.com/2011/12/revolution-0.html]《谈革命》系列[/url]

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    2. 俺觉得中国楼市只可能有两个走向,或者泡沫越做越大,或者泡沫彻底破裂,经济摔得稀碎。我党目前调控楼市的政策措施要么是缘木求鱼,要么干脆是掩人耳目。
      现代中国很多问题已经形成死结,不把共残党打趴下根本就没有可行的解决途径。

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  17. 中国问题一大堆,
    我党两眼一抹黑。
    买套房子当储备,
    防止纸币变成灰。

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  18. 能够看都楼主的博客,感觉非常幸运,希望楼主继续,让更多人了解真相!

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  19. 楼主能不能推荐一系列安全的装机软件 不用360还真不知道用什么 360的很多小工具真TMD好用啊 我向往360里一些小工具能单独提取出来用吗 比如 流量监控 游戏加速 这类小工具

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    1. 一些国产安全卫士中的释放内存的小工具、网络连接可疑进程监控小工具等等确实也挺好用的,在墙内看到有些软件绿化人士都把QQ电脑管家只提取了QQ升级这一块拿来使用

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    2. 你说的是不是那什么卡饭论坛啊 那些个提取的小工具都有病毒的!小心了 最好是楼主能写个教程 教我们怎么自己提取

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    3. 同求提取方法 那些小工具真太好用了

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    4. 先声明,俺从来没用过 360 系列软件。

      前面几楼提到的小工具,俺不清楚具体是啥样的。
      俺自己如果用 Windows 系统的话,通常会装微软官方提供的一些小工具,来自于 SysInternals,官网链接如下:
      [url]http://technet.microsoft.com/zh-cn/sysinternals[/url]

      各位如果有兴趣,可以去看看。

      这些小工具包括了:
      文件和磁盘实用工具
      网络实用工具
      过程实用工具
      安全实用工具
      系统信息实用工具
      其他实用工具

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    6. 蛋疼的驳一下2单元。国产卫士都能自己干自己,绿化之后签名什么的被破坏,报毒也不稀奇。另外都什么杀软报毒?我有必要跟进。看过那么多绿化帖子的回复还没遇到过反馈绿化报毒的事情。
      卡饭的一个水B路过

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  20. 今日初访贵博,写的很不错啊。遗憾的是google真笨,订阅评论后,被认为是垃圾的回复竟然还出现在reader feed里面了。

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    1. 俺博客每天有几百条垃圾留言(都是垃圾广告)
      Google 能自动识别出其中的大部分,不过每天都会有少数漏网的,需要俺来手动删除。

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  21. 对了,看这贴的人,包括楼主,推荐一篇:
    人口相关主题讨论——现实理解系列之三
    http://xueqiu.com/8528235036/23187575

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  22. 简单明了,通俗易懂,对于楼市问题有了初步的了解了,谢谢博主^3^

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  23. 女硕士实名举报遭“五毛”教授吴法天骗奸
    http://bbs.news.163.com/bbs/guoji/300300932.html

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    1. 前一阵儿,方舟子都把它的五毛身份揭了个底朝天

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    2. 方舟子说的一贴五千就是吴丹红,吴丹红一个邮箱被攻击泄露了信息

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  24. 想请教下博主 下载软件去什么地方下载比较安全 那些提供软件综合下载的门户网站里 哪个是比较不流氓的?
    博主帮忙看下这个软件网站http://www.ihacksoft.com/ 是流氓网站吗
    另外 谷歌浏览器 有没有像火狐浏览器一样的便携版呢 如果需要重装系统 里面定制插件是不是得一个一个重新下载? 有没有办法不必那么麻烦的?
    多谢博主啦

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    1. 下软件一般去官方网站 没有官网的就去华军天空这些知名网站 其它小网站广告多体验差 还可能捆绑一些垃圾
      另外像迅雷之类破解版软件 尽量去破解作者的博客 或者知名软件博客 比如小众软件 异次元 独木成林等 这些博客一般会提供各类网盘地址
      其实常用软件用电脑管家之类的的软件管理就可以了 很方便~
      便携软件有几个专门的网站 都有便携版的Chrome的 浏览器扩展、设置、收藏夹等数据全部保存在同目录下 放到U盘里在哪都能用
      chrome本身也有同步功能 注册一个Gmail登录chrome就可以了 很方便

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    2. 在独木成林的博客中有很多绿色破解软件,在新浪也有他的微博,使用他软件的人看来也不少,可奇怪的是,消耗这么多的精力和时间,软件且都是免费的,靠什么来赢利呢?无偿贡献?兴趣爱好?不过听朋友说他的软件还可以,但我还没有用过,有想试一试的冲动。

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    3. 下载软件,俺个人的习惯是:去官方网站下载。
      俺已经好多年没有去“软件下载网站”了。

      对于 Windows 系统,Chrome 的软件和配置,都在当前用户目录之下(XP 和 Win7,位置不太一样)。
      重装系统前,可以先把这个目录备份出来。

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    4. 很多破解软件包含猫腻,记得前几年看到看雪有个帖子介绍怎么修改加密算法隐藏一个密码进去(默认的加密算法是无法直接读取出压缩包密码的),这样破解者可以通过自制工具秒破压缩包,而像好压之类的国产压缩软件就更别提了,记得360的还会把你密码同步到他服务器。现在我都是尽量用免费的软件,像压缩我是用官方版的7zip。

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    5. To 2单元的网友:
      这类网站初期都是个人博客 纯粹是个人爱好而已 顺便在博客上放上广告补贴网站费用 后期发展壮大往往朝着商业化发展 比如异次元 广告收入是主要收入
      像Cnbeta这个站点最早也是个人博客 后来发展到业界比较牛的一个资讯站 收入主要来自广告和赞助
      也有一些商业化发展的站点也靠软文等手段获取收入 不知道CB现在是不是还真的保持媒体中立性

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    6. TO 4单元的网友
      同意你说的,破解软件是否隐藏猫腻,很难讲。
      即使某些情况下,不得不用破解,最好也是去找注册号,而不要用那些覆盖 exe/dll 的破解方式。
      能用[b]知名的[/b]开源是最好了——无需破解,不存在盗版问题

      说到360,那个周鸿祎就是典型的“狗改不了吃屎”
      当年搞 3721,开(天朝)流氓软件之先河。

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  25. 想请博主和大家帮帮忙,想找个能修改硬盘序列号和MAC地址等电脑硬件信息的软件,我电脑有些国产的软件,用着害怕,请大家帮帮忙,最好直接给提供下软件或链接,小菜鸟在这多谢了。

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    1. 真怕这些的话,国产软件就要装到虚拟机的,要上网的还要挂几层代理,要定位你不需要通过硬盘序列号这些麻烦东西(硬件ID一般是软件防盗版用得多)。没挂几重代理的,直接电信就查到了。而且像我这种简历邮箱跟论坛注册的邮箱一样的人,普通民营企业就可以通过合法手段把我的什么兴趣爱好、什么收入等等隐私翻个底朝天,加上如果手机上也用国产软件,像什么360杀毒,还有各大输入法,还有UC浏览器都有读取你电话本的权限(还有很多没被曝出来),其实你跟赤裸差不多。你真希望完全隐匿上网就去看看博主的那个文章

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    2. TO 26楼的网友
      担心国产软件导致隐私泄露,请看《[url=http://program-think.blogspot.com/2010/04/howto-cover-your-tracks-0.html]如何隐藏你的踪迹,避免跨省追捕[/url]》
      里面介绍了保持自己隐匿性的种种措施,包括各种层面(个人软件只是其中一个层面)

      TO 1单元的网友
      多谢帮俺回答 :)

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  26. 个人觉得应该补充一个观点就是:大量的人民币增发,炒客不可能吐出全额现金去买房,只能通过银行,银行要保持水源只能..你懂的。“根据官方数据,2000年,我国GDP总量为8.9万亿元,广义货币供应量为13.5万亿元,是GDP的1.5倍,多出了4.6万亿元,而到了2009年,我国GDP总量为33.5万亿元,广义货币供应量为60.6万亿元是GDP的1.8倍,比差多出了27.1万亿元。”

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    1. 通货膨胀带给西方人的压力远不如带给中国老百姓的压力大。西方人的消费主要是短期、可预测的,比如本来某人本来想攒6个月的钱买个苹果,现在通胀压力大,要么勒勒裤腰带攒仨月买,要么干脆买戴尔的。中国老百姓就麻烦,对国内的平民们来讲,要紧的消费都是长期、不可预测的,例如医疗,养老,养小孩,孩子的教育等等。某人怕自己20年后患心脏病,现在通胀压力大,他可不可以考虑俩月以后就先患上?
      鉴于社会保障地不靠谱,大部分中国人为了应对这些未来的压力和风险,辛苦的工作,默默的攒钱,默默的把钱存银行,默默的忍受巨额通胀带来的变相征税,咬碎后槽牙看着官一、富一,官二、富二们利用手中的权利,用自己的钱盖房来剥削自己。。。

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    2. TO 27楼 及 1单元 的网友
      多谢补充 :)
      关于通胀的问题,今后如果有空,整理一期“每周转载”,让大伙儿了解一下具有天朝特色的通胀

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    3. 通胀都是共匪惹的祸,滥发货币就是个最重要原因,自从那年抛入4万亿后楼价大涨,那是个很明显的分水领,共匪是纵火犯,却有时装出一付替人民灭火的样子来欺骗民众。
      滥发货币就等于将老百姓的一部分财富转移到政府手中了。哈耶克也曾说过:“通货膨胀是由政府及其工作人员造成的,除此之外的任何人都不可能造成通货膨胀。”
      为什么共匪经济不倒,因为共匪权贵经济的一切风险都稀释在人民当中了,全部由并不富有的人民来承受,共匪掌管印钞机,它想印就印,它想滥发就滥发,你想闹事?俺另一手还掌握着枪杆子呢。

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    4. TO 3单元的网友
      同意你说的。
      咱们朝廷搞通胀,本质上就是变相掠夺屁民的财富。
      而且这种对民众的掠夺,有点像温水煮青蛙。
      所以民众没有剧烈反抗。

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  27. 薛涌的反驳文写的超傻逼啊,”2009年上海市已有13家楼盘销售价格突破10万元/平方米。杭州、苏州、南京等城市价格达到3万元/平方米以上的项目比比皆是。这样高的房价使普通居民买不起房。“ 其中的逻辑相当于LV在北京开了个店,北京人民就背不起包了。就算是房产泡沫破灭的日本,如今东京银座附近的房价还是非常高。
    而恰恰是这些傻逼,反而很能忽悠一些缺乏经济学基本素质的民众。比起读了9年才毕业的历史系博士生薛涌,建议还是看学经济的郭凯更靠谱,他认为房价高低与否,需要看成交价,北京人民不是买到通州去了,上海人民不是买到苏州外围去了,以前上海人民30多年住里弄破楼几十平都过来了,现在小青年一毕业就要求买得起中高档商品房那也不正常。总之,房价高不高,关键是要买什么样的房子。

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    1. 您是何方五毛?

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    2. TO 28楼
      你引用了薛涌文中的原话:
      “2009年上海市已有13家楼盘销售价格突破10万元/平方米。杭州、苏州、南京等城市价格达到3万元/平方米以上的项目比比皆是。这样高的房价使普通居民买不起房。”

      你的反驳是:
      “ 其中的逻辑相当于LV在北京开了个店,北京人民就背不起包了。”

      俺觉得:
      买包跟买房做类比,存在类比失当。
      买包,你可以到地摊上去买很便宜的。
      买房,你能在上述那几个大城市买到很便宜的吗?
      以北京、上海为例,你能找到“几千元/平米”的新楼盘吗?

      你提到郭凯的观点:
      “他认为房价高低与否,需要看成交价”
      俺觉得:
      一线城市的成交价,貌似不低啊。

      你提到说:
      “现在小青年一毕业就要求买得起中高档商品房”
      俺觉得:
      其实有很多小青年并不指望“中高档商品房”,能有一个低档商品房就不错了。
      关键是很多人连低档商品房也买不起。

      你提到说:
      “以前上海人民30多年住里弄破楼几十平都过来了”
      俺觉得:
      拿30年前的事情跟现在做对比,意义不大。
      对比要尽量看空间上的横向对比(比如其它国家),而不要光看时间上的纵向对比。
      即使横向对比,也要拿好的来比。这样才能进步嘛。

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    3. to 2单元。
      是啊,我就总奇怪了,很多人在评价一件事情是不是做得好的时候,难道不是应该跟走其他路径的结果比较吗?怎么都跑去跟历史上的时间点进行对比了?跟历史比有了进步就说做得好了,那这世界就没有不好了——反正过去人都是猴子嘛!

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    4. TO 3单元
      进行纵向对比,是朝廷一贯的忽悠手法。
      朝廷老是说:现在比过去好。
      要知道,科技是在不断进步的,现在比过去好,那是应该的。

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    5. 挖,我真不是五毛。我始终认为,随着人口红利的过去,房价肯定是要跌,但是1年后会跌的房价,跟5年后会跌的以及10年后会跌的房价,完全是两码事好吗?因为房价10年后会跌,所以我们坚决看空房价,不买房,这得是多大的决策错误?

      1.上海2012年的成交价大概在2w/平左右,松江、金山那里的房子就更低,大约几千~1w一平,今年地铁11号线要通了,可以买到昆山去,那里房子就更便宜了,当然代价是每天挤11号线,或自购车,以出行成本升高的代价换取便宜房子,至少是对“买不起房”这个难题的一种有效解决方法。

      2.如果说2w/平的成交价高,可以买小房子,90年左右的老公房,很多40-50平的,地段好一点的老公房3w/平,不好一点的2w左右,也就100w上下,贷款首付3成,30w左右,2个人一起买,存点钱,加上家里支持,不算个天文数字。设计好一点,装修讲究一下,过过小日子没问题(篱笆上讨论装修小居室的帖子很多,设计的都不错)。

      可是如果买房者非说,我要以上海的平均工资买陆家嘴旁边的花园洋房,上下班出行10分钟以内,走路5分钟就到国金,哪有那么好的事??

      说到底,买不买得起房,是以需求决定的。我想问一句那些说买不起房的人,你们想买的,到底是哪种房?买不起的,到底是哪类房?

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    6. 我还想问一句,那些说买不起房的人,你们到底是什么样的人?小时候读书随便,高考随便,工作随便,不努力不上进,拿着一份3000的月薪在上海(现在马路上卖饮料的月薪都有3000了,我这样假设一下无妨吧?),碌碌无为,不求进取,然后看着房价一天天涨,缺乏基本的经济学知识,没有丝毫投资意识,整天被一些傻逼言论忽悠。难道这些人买不起房,自己身上就没有丝毫原因吗?

      房价高,推手不完全是政府,有很多原因。
      1.是需求量大,以前中国人住惯破房子了,想住好一点,加上年轻人数量又非常众多,特别是北上广深,软性福利很多(教育、就业、医疗、交通),年轻人爱去,自然需求特别旺盛;

      2.近10年来的经济走势强劲,货币超发,通货膨胀,有过一点经济学知识的都知道,通胀中房产是比较保值的,又助长了房价走高;

      3.中国人投资渠道少,近10年看下来,能在通胀中保值的,基本也就房产了,去年18大一开,号称收入要翻番,这不又是一个强烈的通胀预期么,所以引发了最近的抢房潮。

      至于房价要不要跌,看了一些预测和分析,我认为在GDP保持增长的前提下,还是应该综合考虑供需,二三线城市鬼楼多,年轻人少,应该会率先下跌,但如果习李号召的“城镇化”能够实现,那释放出来的农村需求还是可能成为助力。大城市的需求一直很猛烈,无论是置换呀还是结婚呀,有着各方面的需求(谁不想越住越好呢?欲望是没底线的),如果经济一直向好,最多是有些波动。

      如果中国经济开始衰退,那房价肯定会跌,不过那是你我想看到的吗?

      希望大家能理性看待房价涨跌问题,这种期盼房价跌的非理性狂热念头,不要像当年那样转化为“打土豪,分田地”的一夜暴富冲动,被利用。

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    7. TO 5单元、6单元的网友
      应该是同一人吧,俺一并回复

      你提到说:
      “以上海的平均工资买陆家嘴旁边的花园洋房”
      俺觉得:
      大部分人在经济方面,还是比较现实的。
      很多人并没像你所说,有这种不切实际的想法。
      如果能买,为啥很多人不买?
      或许有一部分人是判断失误,但不能说全都是判断失误。
      有相当一部分人是确实买不起。这部分人里面,也不是都低收入。
      月入1-2万而买不起房的,大有人在(俺身边就有这种例子)。

      关于需求量
      俺在文中已经分析了。
      如果都是刚需,难以解释“大量空置”的现象。

      关于投资保值,防通胀
      这点俺文中已经提到了。
      但是能投资房产进行保值的,只是极少数(占总人口的比例很低)

      你提到说:
      “如果中国经济开始衰退,那房价肯定会跌”
      这点俺表示同意。
      顺便说一下,中国的经济是否衰退,不是以人的意志为转移的。
      天朝经济太依赖外向型、太依赖劳动密集型。再加上人口红利的消退,迟早会出问题的。
      关键在于:“啥时候会出问题”

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  28. 请问COMODO的Free Internet Security(网络安全套装)怎么样?
    http://www.comodo.com/home/internet-security/free-internet-security.php

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    1. 听说过,没用过。
      不方便评价

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    2. comodo还可以吧,国外软件。。国内习惯称为毛豆。。主要还是做防火墙的。。个人用户可能用处不大。。。卡饭上面讨论的人挺多的。。

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    3. 对会用的人来说,它可以让你完全掌控系统中的一切;对不会用的人来说,它会让你不知所措。我觉得这款产品非常不错。

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  29. 博主你好,
    关注你的博客已经很久了,感谢你独到的分析,让我对这个国家的形势有了更好的认识.都说无知者最幸福,知道这么多真相的后果就是无尽的担忧和畏惧,博主的知识面真是包罗万象啊...目前国内形势是如此不堪,虽然也盼望着伟光正早日垮台,但也不禁对自己的前途担忧,博主能够就在当前这种混乱的国内形势下,普通P民如何自保(理财(买基金/股票还靠谱不?)/工作/买房否?)来写一篇文章分析下呢?感谢!
    ---------------by 某迷茫的2B青年

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    1. TO tipping point
      多谢提建议 :)

      经济方面的话题,比较难说。
      俺在本文结尾有提到:
      “每个人都有不同的处境、不同的经济状况、不同的财务计划、不同的风险承受能力、不同的人生规划。”

      不过俺还是可以想办法写点有共性的东西。
      比如:可以说说哪些事情不能做。

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  30. 多谢,静候佳音啊~~ 纠结的快疯了。。

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  31. 真得很想知道中国的房地产政策的来龙去脉以及所产生的影响,这篇文章点到了一些,可是看了之后感觉意犹未竟。不知博主可否分析下08年以来房价大涨,以及政策演变的来龙去脉吗?冯仑的那篇文章感觉立场不对,而他自己提到了党校,所以也可以理解,感觉不足以参考。

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    1. 试论房价下跌的经济影响
      http://blog.sina.com.cn/s/blog_5809f3730101bdhm.html

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    2. TO Aquamarine
      简单地说:
      08年的金融海啸之后,朝廷搞了4万亿刺激经济。
      这一刺激,就让房地产以及相关的产业,泡沫更严重了。

      另外,大量印钞导致通胀,很多屁民只能眼睁睁看着个人财富缩水。
      有钱人要么转移资产到海外,要么就买房来防止手头的现金贬值。
      所以高价房依然有人买(大部分买家都是有钱人,不是刚需)。

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  32. 谢谢博主的博客,关于多伦多房子,作为多伦多建筑商,我们也有自己的心得

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